전세 계약 방법 및 계약 단계별 필수 확인 내용과 주의사항

전세 계약은 장기적인 계약이므로, 계약 전, 계약 중, 계약 후에 모두 꼼꼼하게 확인하고 진행하는 것이 중요합니다. 그러나, 전세 계약에는 많은 사항들이 있어서, 어떤 것들을 주의해야 하는지 잘 모르는 경우가 많습니다.

 

이 글에서는 전세 계약 시 계약 단계별로 주의해야 할 사항들을 알려드리겠습니다. 이 글을 읽고, 전세 계약을 안전하게 하시기 바랍니다.

전세계약 방법

 

1. 전세 계약 방법

전세 계약은 크게 세 가지 단계로 나눌 수 있습니다.

 

1.1. 계약 전 단계

이 단계에서는 임대인과 임대물건의 신분과 상태를 확인하고, 보증금과 월세, 전세계약 기간 등을 협의합니다. 또한, 임대인의 세금 체납 여부와 공인중개사의 자격을 검증하고, 가계약을 체결합니다.

 

 

1.2. 계약 단계

이 단계에서는 표준전세계약서를 작성하고, 계약서에 특약사항을 추가합니다. 특약사항은 임대인과 임차인의 권리와 의무, 예치금 관리 방법, 계약 종료 조건 등을 명시하는 내용입니다.

 

계약서 작성 시 임대인의 신분증과 도장, 등기부등본을 다시 확인하고, 계약서에 서명하거나 도장을 찍습니다.

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1.3. 계약 후 단계

이 단계에서는 잔금을 입금하고, 전세보증보험을 가입하고, 전입신고를 합니다. 또한, 임대인과 함께 임대물건의 상태를 점검하고, 점검 내용을 기록하고, 서명하거나 도장을 찍습니다.

 

 

전세 계약시 필수 확인 사항과 주의사항 알아보기

 

 

 

2. 전세 계약시 필수 내용과 주의사항

전세 계약시 주의사항은 다음과 같습니다.

 

 

- 임대인과 임대물건의 신분과 상태를 확인할 때는

등기부등본을 통해 임대인의 소유권과 은행 대출 여부, 세금 납부 증명서를 통해 임대인의 세금 체납 여부, 안심전세 어플을 통해 공인중개사의 자격 여부를 확인합니다.

 

 

- 보증금과 월세, 전세계약 기간 등을 협의할 때는

시장 상황과 비교하여 적정한 금액과 기간을 결정하고, 가계약을 통해 계약 내용을 확정합니다.

 

 

- 계약서 작성 시 특약사항을 추가할 때는

✔ 임대인이 매매나 담보제공을 할 경우 임차인에게 사전 통보하기,

✔ 전세보증보험 가입이 거부되면 계약을 무효로 하기,

✔ 선순위보증금으로 안내받은 내역이 실제와 다를 경우 계약을 무효로 하기,

✔ 잔금을 치르는 당일에 잔금으로 근저당권을 말소하기,

✔ 반려동물 키우는 것을 금지하거나 허락하기

등의 내용을 넣을 수 있습니다.

 

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- 계약 후 잔금을 입금하고 전세보증보험을 가입할 때는

임대인의 계좌번호와 예금주명을 확인하고, 전세보증보험 가입증을 받아두어야 합니다.

 

 

- 계약 후 전입신고를 할 때는

전입신고의 효력이 전입신고 다음날 자정부터 발생하기 때문에, 전입신고를 한 날 임대인이 주택담보대출을 받으면 선순위 근저당이 잡힐 수 있으므로, 계약서에 잔금일 익일까지 권리관계를 유지한다는 특약을 넣어야 합니다.

 

 

- 계약 후 임대물건의 상태를 점검할 때는

임대물건의 내부와 외부, 가전제품과 수도, 전기, 가스 등의 시설을 체크하고, 문제가 있으면 사진을 찍어두어야 합니다.

 

 

 

이상으로 전세 계약 시 단계별 주의사항에 대해 알려드렸습니다.

전세 계약은 장기적인 계약이므로, 계약 전, 계약 중, 계약 후에 모두 꼼꼼하게 확인하고 진행하는 것이 좋습니다.